河南安阳：首套房首付比例20%，最高公积金贷款额度70万元

澎湃新闻记者 庞静涛

5月24日，河南河南省安阳市住房和城乡建设局发布《安阳市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的安阳意见》（以下简称“《意见》”），提出购房契税补贴、首套调整住房公积金贷款额度、房首付比降低首付比例等十二条措施。例最

提高住房公积金贷款额度，积金夫妻双方缴存最高贷款金额由50万元调整为60万元，贷款“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才、额度生育二孩或三孩的河南缴存职工最高贷款金额由60万元调整为70万元。

引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，安阳对贷款购买首套普通自住房的首套家庭，贷款最低首付比例为20%；对区域优势明显的房首付比二手房贷款房龄调整为30年以内；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的例最，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的积金家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的贷款，最低首付比例为30%。

安阳市还提出，鼓励银行金融机构开发针对工会会员、参与抗击疫情一线工作人员、大中专以上毕业生、快递小哥等“新市民”住房按揭贷款产品，灵活设置准入门槛、信用评级、担保方式、贷款额度、利率优惠等条件。支持开展法拍房按揭贷款业务。

安阳市还将实施购房契税补贴。4月25日至12月31日，在安阳市区内购买商品住宅并缴纳契税的，给予已缴契税50%消费补贴；4月25日前，在安阳市区内购买商品住宅，并在4月25日至12月31日期间缴纳契税的，给予已缴契税20%消费补贴；购买非住宅商品房并在4月25日至12月31日期间缴纳契税的，给予已缴契税20%消费补贴。

优化预售资金监管。房地产开发项目可凭银行保函、商业保险、国有担保公司担保函替代预售资金监管账户中的资金，保函额度不超过应监管资金的50%，并可按照预售资金拨付节点予以相应调整。

适当延缓缴纳城市基础设施配套费。自本意见印发之日起至2022年12月31日前，房地产开发项目新取得的土地可申请分批缴纳城市基础设施配套费，最长不超过6个月。逾期未足额缴纳的，不予办理预售许可证，并收取罚息。

加大信贷融资支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，有效缓解市场主体资金链运行压力。

金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不随意抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放；要在风险可控基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足企业合理融资需求。

自意见印发之日起至2023年12月31日前，房地产开发项目新取得的土地，土地竞拍保证金最低比例可下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内分期缴纳。但必须在土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%，剩余价款须在办理商品房预售许可证前缴清。

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