3月楼市回暖：新房、二手房价格上涨城市数量止降转升

楼市正在回暖，月楼4月15日国家统计局最新公布的市回市数升70城房价指数显示，3月份，暖新70个大中城市中，房手房新房和二手房销售价格环比下降的格上城市分别有38个和45个，比2月份分别减少2个和12个。涨城

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，量止本月新房、降转二手房上涨城市数量止降转升，月楼其中，市回市数升二手房表现更加突出，暖新这些变化均表明年初以来发布的房手房楼市松绑政策已初显成效，楼市拐点已至，格上预计接下来松绑调控的涨城城市将会继续扩围，市场会持续修复，量止但修复进程可能是缓慢和曲折的。

新房、二手房涨价城市增加 乌鲁木齐新房领涨

今年以来，多地发布放松限售、限购、降低首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠等楼市松绑政策，市场信心有所修复。

3月份，新房方面，有29个城市环比上涨，较2月份增加2城，持平城市3个，与上月一致，环比下跌的城市则有38个，较前一个月减少2城。

二手房方面，环比上涨的城市有21个，较2月份大幅增加11个，持平城市有4个，较上月增加1个，有45个城市环比下跌，比上月减少12个。

从3月份领涨的城市来看，新房由乌鲁木齐领涨，环比涨幅达1%，其次为深圳、成都，环比涨幅均为0.8%；二手房方面，北京领涨，环比涨幅达1.2%，其次为海口、成都，环比涨幅为0.6%。

值得一提的是，3月份的楼市仍延续此前一二三线城市涨跌分化的趋势，其中，一线城市新房、二手房销售价格分别环比上涨0.3%、0.4%，而三线城市新房及二手房销售价格则环比分别下降0.2%和0.3%。

不过，分化也在缩小，一线城市新房、二手房环比涨幅分别较2月份回落0.2个百分点及0.1个百分点；三线城市的新房、二手房环比跌幅则均收窄0.1个百分点，这表明此前一些三四线城市的楼市松绑政策已经显现效果。但易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，三四线城市楼市不景气，反弹有阻力，需要防范房价继续降温的风险。

多地出台松绑政策 楼市有望继续回暖

近期，从国家到地方层面均对房地产行业予以较高关注，一方面，要在房住不炒的大前提下，警惕房地产行业因资金链承压出现较大风险；另一方面，房价逐渐与各地的经济基本面挂钩，一些城市房价有所下降，但若降幅过大也会影响当地楼市的稳定性。

因此，国家层面定调，稳定楼市。3月中旬，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议时便提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随后，央行方面指出，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；银保监会方面则表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

地方层面，去年末以来，多地已采取各种措施松绑楼市，浙江衢州更是成为全国首个限购和限售均取消的城市，据其发布的《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策，同时规定，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。

相关政策的落地实施，将有助于楼市回暖。严跃进表示，二手房其实已经迎来了很多利好政策，但市场情绪和预期有待进一步引导。至少从目前的情况看，一些城市二手房的参考价政策开始松绑，客观上有助于房东入市，同时结合信贷政策宽松的内容，客观上也会促进购房者入市。

证券的研报分析称，全国很多大中小城市已经吹响了房地产政策宽松的号角，内容主要包括放松限贷、限购，降低首付、放宽首付比、增加公积金贷款额度、降低房贷利率和发放购房补贴等，其主要目的还是在于呵护房地产下游消费者的置业信心，刺激低迷的房地产销售，让一些承受流动性风险压力的房企获得缓释。这个做法是过去的三轮房地产下行周期中政策对冲的惯用手法，只是本轮下行比之前更快更猛，疫情冲击之下居民收入和加杠杆能力承压，未来政策放松力度需要更为显著才能收获更好的效果。“根据我们对我国过往三轮房地产下行周期的研究，一般在房贷利率逐步下行之后的4-6个月内，居民加杠杆的意愿会逐渐被激发，随之会带动房地产销售市场回暖。”

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

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