21世纪经济报道记者张敏 实习生张雁楠 北京报道

4月1日，建业集团将旗建业集团表示，下全与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）经过友好协商，部商达成一致战略合作意向，业项公司拟将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，目出万达商管将会全面负责这些商业项目的商管招商、对外租赁、建业集团将旗运营和物业管理。下全

但双方并未公布此次交易的部商金额。

据悉，业项此次交易之前，目出建业旗下的商管商业项目由建业新生活来运营。公告显示，建业集团将旗2021年上半年，下全建业新生活旗下的部商商业地产管理及咨询服务收入为7171万元，旗下包含酒店管理、商业资产管理、文化旅游综合体管理三个业务板块。 

对于此次交易，建业方面表示，通过引入优秀的专业商业项目运营商万达商管来统一经营管理旗下的商业项目，提高了公司商业不动产项目的资产运营效率和收益水平，是公司盘活不动产业务的体现，同时能起到开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。

另据了解，截至目前，建业集团仅在商业运营领域与万达集团达成一致，双方的合作并未涉及住宅领域。

分析人士认为，此次交易将有助于建业保持流动性。公告显示，截至2021年末，建业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币98.48亿元；同时，随着积极去杠杆策略的实施，公司的总有息负债下降29.9%至人民币219.4亿元，短期有息负债下降55.7%至人民币67.6亿元。

对于万达商管而言，此次交易则有助于公司做大规模，并对IPO进程带来利好。2021年10月，万达商管在港交所提交招股书，谋求在港上市。截至2021年6月30日，万达商管管理380个商业广场，在管建筑面积0.54亿平方米。2021年上半年，万达商管的收入为106.36亿元，核心净利润20.65亿元。 

（作者：张敏，张雁楠 ）

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