美的置业去年营收增40%至737亿元，销售回款率为78%

3月25日，置业增至控股有限公司（03990.HK）发布2021年全年业绩。去年

数据显示，营收亿元截至2021年12月31日，销售美的回款置业收入为737.03亿元，较2020年同期上升40.4%；毛利为134.95亿元，置业增至较去年同期增长15.8%；利润及综合收益为53.02亿元，去年较2020年同期增长9.9%；年内核心净利润增加13.6%至54.57亿元；公司拥有人应占核心净利润为38.98亿元，营收亿元较去年同期下降9.5%。销售

从销售额上看，回款2021年全年，置业增至美的去年置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约1371.4亿元，较2020年同期增8.7%。营收亿元

按照美的销售置业管理层在2021年3月定下的销售目标，2021年美的回款置业的销售目标为1500亿元。由此，2021年全年，美的置业完成全年销售目标的91.4%。

美的置业在年报中称，当前市场环境下，公司更关注现金回款进度，而不是单纯追求销售额的高增长。2021年年内，美的置业的销售回款率为78%，去化率为65%。

年内，美的置业继续降负债。根据年报数据，截至报告期末，美的置业的净负债率降至46.3%；现金短债比为1.71；扣除预收款后的资产负债率为72.1%。按照监管部门此前设置的“三道红线”规则，美的置业仍踩中“一道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%。截至2021年12月31日，美的置业有息负债为563.23亿元，较2020年末下降4%。

融资方面，背靠美的集团，美的置业的融资成本在民营房企中较低。截至2021年12月31日，美的置业加权平均融资成本为4.82%。

此外，截至2021年12月31日，美的置业持有现金及银行结余341.97亿元，尚未动用的银行授信额度为1001.25亿元。

土地储备方面，美的置业公布的年报显示，截至2021年12月31日，美的置业共有354物业开发项目，涉及全国61个城市，拥有土地储备总建筑面积为4952万平方米，其中通过合营企业及联营公司参与的项目有113个。年内新增的权益总建筑面积为471万平方米，权益拿地金额为权益销售额的38%。

美的置业称，2021年，集团在土地获取方面将90%以上的资源投放在二线及以上城市，坚定不移地走城市升级之路。集团一二线城市土地储备进一步提升至60%。新增土地储备主要集中在长三角、大湾区等几大核心区域。

同日，美的置业还发布了董事变更公告，自3月25日起，姚嵬辞任公司执行董事，辞任后调任为集团高级投资顾问。现任集团浙闽区域公司总经理张子良获任公司执行董事。资料显示，40岁的张子良于2009年9月加入美的置业，并在美的置业控股主要附属公司美的置业集团有限公司担任多个职位。

美的置业创立于2004年，是美的控股下属企业，由中国最大电器生产商之一美的集团创始人何享健实际拥有，于2018年10月11日在香港上市。

截至3月25日收盘，美的置业报14.38港元/股，跌幅2.18%。

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